美國全國房地產經紀人協會(NAR)當地時間18日發布數據顯示，美國今年1月成屋銷售中間價達35.03萬美元，同比增長15.4%。
數據顯示，1月季調后成屋銷售年化總數為650萬套，超出市場預期，與去年12月相比增長6.7%，與去年同期相比則下降2.3%。
NAR認為，同比下降的重要原因是當前成屋供應不足。數據顯示，截至1月底，全美待售成屋僅有86萬套，同比下降16.5%，創造自NAR1999年開始統計該數據的最低值。當前成屋的平均銷售速度為19天，一年前的銷售速度約為21天。而在供需平衡的市場，銷售速度通常為45天。
此外，如按照目前銷售速度計算，消化完以上庫存需要1.6個月，同樣創造最快紀錄。在供需平衡的市場，通常需要4個月至6個月消化庫存。
具體來看，今年1月售價在10萬至25萬美元的成屋銷售量同比下降23%；售價在75萬至100萬美元的成屋銷售量同比增長33%；100萬美元以上成屋銷售量同比增長39%。NAR認為，低售價成屋銷售量下降主要由供應不足所致，高售價成屋銷售量的增長則拉高了成屋銷售中間價。
據Freddie Mac數據顯示，美國30年期房貸利率本周已增至3.92%，是自2019年5月以來最高值。
分析人士認為，當前美國房市“火爆”重要原因是購房者希望搶在房貸利率進一步上升前買到房屋。今年來看，盡管需求依然旺盛，但房貸利率的增加和有限庫存導致的高房價將在一定程度上限制成屋銷售量。
關鍵詞： 同比上漲
責任編輯：QL0009
