濟南2022年第一批次擬供地計劃出爐了！
3月4日，濟南市2022年重點規劃暨第一批次擬供地發布會舉行，2022濟南第一批集中供地清單也隨之曝光，盛福片區是本次供地的大熱門。
PART.1
本次盛福片區將集中供地7宗地，住宅地3宗、328畝，商業商務地4宗、78畝，計劃于3月中旬發布出讓公告。
盛福片區作為濟南“東強”城市戰略的重要一環、老城區城市更新的重要片區，鄰CBD商圈、高新區核心區，片區教育資源密集、交通配套完善，目前已開通的地鐵2、3號線均在片區有站點布局。
此次盛福片區的集中供地，可以看到兩個信號：
1、4宗商業商務用地供地，可以看出，盛福片區從教育、商業、商務、交通等全維配套，都在陸續落地；
2、配套日益完善，3宗住宅用地供出，結合當下盛福數個樓盤在售的局面，盛福片區成為濟南樓市的暴風眼。
PART.2
最終的土拍情況，還要等些時日，但從片區的發展情況來說，水漲船高是大概率事件，當下置業盛福片區，可以說是得把握先機了。
那么盛福片區目前在售項目該如何選擇呢？標桿項目我認為越秀·麓端府首當其沖。
（越秀·麓端府示范區實景）
作為國企品牌越秀地產在濟南第一個獨立開發打造的項目，是真的舍得砸錢的，畢竟品質才是王道，能夠發軔廣州并流傳下“一座廣州城，半壁越秀史”佳話的房企，39年的品質經驗積淀還是可圈可點的，近百年的泰山黑松、價值近百萬的純銅麓端雕塑、三大水景等等，都實實在在的在越秀·麓端府的示范區呈現出來了，一個字“壕”。
（越秀·麓端府示范區實景）
拋開品牌優勢，再看下越秀·麓端府的區位條件，地塊質素一流的。
幼兒園、小學（規劃）、初中（代建）、高中（規劃）都在項目周邊約300米的范圍內，出家門近校門，距離高新萬達廣場商圈的直線距離也僅1000米左右，北側還有地鐵站，直距約500米，無論是交通出行、購物娛樂還是教育都能實現1公里滿足。
（越秀地產代建初中奠基開工）
PART.3
近期去越秀·麓端府的營銷中心轉了一圈，真的是一派火熱，根據了解才知道，原來是近期又有新樓棟將要加推了，目前正在火爆認籌中，作為開年后的首次上新，越秀·麓端府的這批新品不光位置優越，各項配套品質也是PLUS版的。
上新的樓座是位于園區南側瞰景頭排的21#樓，南向與其他建筑物之間整整隔了約70米的樓間距，再加上樓座相錯布局，視野跟采光都是無敵的，搭配270°的寰幕窗戶，站在自家陽臺上，微微抬眼，真的是陽光、清風與萬千繁華盡收眼底。
（越秀·麓端府鳥瞰圖）
我們再看下這棟樓的景觀條件，東側規劃了約500米環形彩色跑道，北側是漫步康養區與兒童活動區，西北側則是羽毛球多功能球場，跑步、打球、漫步，健身的三大必備項目全部配齊了，老、少、中青各個年齡段的需求一個都不落下。
最為重要的是，活動區的地面采用專業賽場采用的epdm軟性材料鋪裝，還有約8-9米密實喬木樹陣隔離，配合三玻兩腔的玻璃，即使配套豐富，也不會擔心有噪音的問題。
（越秀·麓端府園區效果圖）
PART.4
最后看下戶型，越秀·麓端府21#樓全部規劃是建筑面積約125方的三房兩廳兩衛戶型，這里要重點說下這個戶型的公攤，約19.06%的公攤，得房率超80%，相當的優秀了，在動輒公攤就要24%以上的市場產品中，這個數據很是良心，不愧是大師設計。
（越秀·麓端府建面約125㎡戶型圖）
室內的空間也是充分利用，中軸對稱的格局，把每一平米空間都用在了刀刃上，陽臺是L型設計，這就形成了約270°的寰幕視野，配合約7.2米的雙聯通陽臺，在這里看風景，簡直是IMAX影院的既視感。
（越秀·麓端府戶型實景圖）
在格局上，看得出來費了不少功夫，入戶左右雙玄關、中西雙廚、雙衛，plus版本無疑了，目前越秀·麓端府21#樓天下瞰景頭排正在火爆認籌中，建面約125㎡大宅新品開盤在即，大家如果感興趣的話，可以親自去營銷中心探訪。
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