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花旗發(fā)布研究報告稱(chēng)，維持冠君產(chǎn)業(yè)信托(02778)“沽售”評級，預測2023財年的6.7%股息收益率并不吸引，預計2022至25財年DPU復合年增長(cháng)率將為負3%，目標價(jià)由2.66港元下調至2.33港元。管理層預計，2023財年寫(xiě)字樓業(yè)務(wù)仍面對挑戰，對零售業(yè)務(wù)持審慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度，預計期內租金收入和每單位可分配收入(DPU)呈下降趨勢。
報告中稱(chēng)，受到通關(guān)和消費券的推動(dòng)，上半年朗豪坊的零售表現優(yōu)于香港整體市場(chǎng)，但整體續租租金變幅仍為負值，其寫(xiě)字樓的租用率維持穩定于93.2%。由于HIBOR走高，整體財務(wù)成本飆升至3.6%，去年底則為2.8%。此外，受到加息及寫(xiě)字樓供應增加影響，中環(huán)寫(xiě)字樓租金下跌，拖累集團上半年DPU同比跌13%至9.27港仙。該行預計，由于中環(huán)的新供應激增，今年寫(xiě)字樓現貨租金將繼續下降5%至10%。
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